透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 獨家！【專任】清大南大透天店面新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2060 萬~~1980 萬
參考單價：33.83 萬/坪
地址：新竹市東區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：58.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.71 坪
附屬建物面積：1.81 坪
土地面積：22.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立陽光國小、市立育賢國中
鄰近公園：青草湖公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於清大南門校區周邊，學租需求穩定且客源充足；整棟透天格局共 7 房 7 衛，空間運用彈性大，適合規劃為多間套房以最大化收益；目前已有長期租客，置產初期即具現金流。
劣勢	屋齡已達 39 年，建物老化可能需預留修繕預算；銀行對於老宅的貸款成數與年限通常較為嚴格，融資風險較高；總坪數不包含車位，在都市區生活便利性稍打折扣。
機會	鄰近青草湖公園及兩所學校，生活圈機能完善，長期具保值潛力；若有資金投入翻新裝修，可提升租金水準，進而提高投資報酬率。
威脅	高齡老宅未來轉手流通性可能降低，且需留意房屋稅與地價稅的課稅類別（住商用混合）；潛在的隱蔽工程問題可能增加持有成本，市場價格波動亦需納入考量。

物件評論

此物件適合尋求穩定現金流的投資型買家，對於自住房客則較不建議優先考慮。

主要理由在於其地理位置緊鄰清大與南門商圈，學租需求剛性強，且目前已有長期租約，能確保基本的租金回報率。然而，39 年的屋齡是不可忽視的風險點，除了可能限制銀行貸款成數外，未來還需考量結構安全與老舊設備的維護成本。如果您擁有足夠的資金周轉空間，並打算長線持有一個「收租 + 增值」的標的，這是一筆值得審慎評估的交易；但在簽約前，務必確認房屋現況鑑定報告及相關稅務細節，以保障您的投資權益。